Posséder un chalet, combien ça coûte réellement?

La réclusion à domicile imposée lors de la pandémie en a incité plusieurs à élire domicile à l’extérieur de la ville. Cela a entraîné une augmentation de la demande pour les chalets, qui s’est traduite par une forte augmentation des prix. Même des propriétés en mauvais état étaient offertes souvent à prix exorbitants.

Posséder une maison secondaire n’est pas donné. En rafale, voici les dépenses que cela entraîne. Vous devez pondérer ces montants en regard de la spécificité de la propriété, soit le type de construction, l’emplacement, la distance à parcourir pour s’y rendre, etc. Vous serez ainsi en mesure d’évaluer si cela convient à votre budget.

Ce qu’il en coûte à l’achat

• Rapport d’évaluation: Document établissant la valeur marchande du chalet. Cette dépense est généralement assumée par l’institution financière qui voudra s’assurer de la valeur réelle de la propriété.
• Inspection préachat: Négliger de faire inspecter le chalet, c’est comme acheter les yeux fermés, vous courez un risque énorme. Le coût se situe entre 600$ et 900$.
• Analyse de l’eau: Si le chalet n’est pas relié à un réseau de distribution d’eau de la municipalité, mais plutôt à une source souterraine, procédez à une analyse de potabilité de l’eau. Le coût est de 100$ environ.
• Installation septique: Si le chalet n’est pas relié à un réseau de récupération des eaux usées, procédez à une inspection de la fosse septique. Le coût de cette opération dépend du type d’installation.
• Notaire: Les frais varieront entre 900$ et 1500$ pour une transaction simple.
• Assurance de la SCHL: Si votre mise de fonds est inférieure à 20% du prix d’achat, vous devrez prendre l’assurance de la SCHL dont la prime varie entre 0,6% et 4,5% du montant de l’hypothèque.
• Assurance habitation: La prime sera établie en fonction des couvertures choisies.
• Droit de mutation: Communément appelée taxe de bienvenue, la valeur de celle-ci variera selon les municipalités et le prix payé.

Pour le détenir

• Impôt foncier et taxes scolaires: Montants établis selon l’évaluation municipale du terrain et de l’immeuble.
• Entretien et réparations: Dépenses requises pour maintenir le chalet en bon état.
• Les services: Électricité, gaz, internet et autres services requis.
• Frais de copropriété: Si le chalet fait partie d’un ensemble de copropriétés, prévoyez des dépenses pour l’entretien des parties communes.
• Frais de déneigement: Certaines compagnies d’assurance habitation exigeront que le service de sécurité incendie puisse accéder à la propriété en tout temps.
• Frais d’entretien paysager et tonte de pelouse.

Pour y vivre

• Chauffage et climatisation: Selon les saisons, on utilisera des sources d’énergie pour assurer le confort des lieux.
• Entretien ménager: Dépenses pour assurer la propreté des lieux, particulièrement si le chalet est loué.
• Rénovation: Dépenses pour effectuer des travaux de mise à jour ou d’amélioration concernant le confort et l’esthétique.
• Frais de déplacement: Coût de déplacement pour vous rendre à votre résidence principale aller-retour.

Autres frais liés à la propriété

• Frais de gestion et de promotion: Coût que vous devrez assumer si vous retenez les services d’une entreprise qui prendra en charge la location du chalet.
• Frais juridiques: Si jamais vous devez solutionner un litige ou obtenir des conseils juridiques concernant la propriété.
• Impôt sur le revenu, service de comptabilité: Si vous louez le chalet, il faudra dresser un état des revenus et dépenses à intégrer à vos déclarations fiscales, comme lorsque vous le vendrez.

Conclusion

Vous devez procéder à l’achat d’un chalet avec beaucoup de vigilance, particulièrement s’il ne s’agit pas d’une construction récente.

Songez sérieusement à l’option de location dès l’achat. L’industrie touristique, fortement appuyée par des campagnes de promotion du gouvernement du Québec, est en forte croissance, tant l’été que l’hiver. «Le Québec devrait accueillir tout près de 100 millions de touristes en 2026» a déclaré M^me Proulx, ministre du Tourisme de la Belle Province. De toute évidence, la cabane au Canada demeure un attrait irrésistible en Europe, particulièrement pour nos cousins français. Tirez-en profit!

Conseils

► Se méfier des coups de cœur lorsque vous êtes à la recherche d’un chalet.

► Inclure une clause d’inspection préachat dans l’offre présentée au vendeur.

► Conserver toutes les factures et les preuves de vos dépenses que vous annexerez à vos déclarations fiscales

► Avant de procéder à l’acquisition d’un chalet qui vous plaît, discuter avec les voisins pour en apprendre davantage sur le site, l’environnement, etc.